亮點(diǎn)黔西南訊 2012年上半年興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)全面下降，僅開(kāi)發(fā)面積和計(jì)劃投資有所增長(zhǎng)，興義市房地產(chǎn)銷售面積下降31.1% ，開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)增長(zhǎng)8.1%，呈現(xiàn)“冰火兩重天”現(xiàn)象。

    2012年上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)全面下降，僅開(kāi)發(fā)面積和計(jì)劃投資有所增長(zhǎng)。上半年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目52個(gè)，比去年上半年增加2個(gè)。計(jì)劃總投資1101373萬(wàn)元，比上年上半年增加358481萬(wàn)元，增長(zhǎng)48.3%。完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87283萬(wàn)元，比上年上半年減少8450萬(wàn)元，下降8.3%。施工面積3314650平方米，比上年上半年增加248886平方米，增長(zhǎng)8.1%。銷售面積240837平方米，比去年上半年減少108523平方米，下降31.1%。其中住宅銷售面積230980平方米，比去年上半年減少88168平方米，下降27.6%。實(shí)現(xiàn)銷售額69308萬(wàn)元，比去年上半年減少38345萬(wàn)元，下降35.6%。其中住宅銷售額62615元，比去年上半年減少23393萬(wàn)元，下降27.2%。商品房平均銷售價(jià)格2878元/平方米，比去年上半年減少203元，下降6.6%。其中住宅平均銷售價(jià)格2711元/平方米，比去年上半年增加16元，增長(zhǎng)0.6%。住宅銷售1864套，比去年上半年減少462套，下降19.9%。銷售住宅套均面積為124平方米，比上年同期少13平方米。

    今年興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是綜合銷售價(jià)格下降，綜合銷售價(jià)格下降6.6%，住宅銷售平均價(jià)格增長(zhǎng)達(dá)0.6%。二是從施工面積來(lái)看，構(gòu)成基本合理，但144平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面積中住宅類2573458平方米，占77.6%；辦公用房14957平方米，占0.5％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房239132平方米，占7.2%；其他用房487103平方米，占14.7%。住宅施工面積中90平方米及以下75901平方米，占3.0%；90至144平方米住宅1640245平方米，占63.7%，比上年同期高9.8個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上住宅857312平方米，占33.3%；其中別墅、高檔公寓32689平方米，占1.3%。從銷售來(lái)看，90平方米及以下銷售面積16168平方米，占7.0%；90至144平方米住宅銷售178908平方米，占77.5%；144平方米以上住宅銷售35904平方米，占15.5%。三是房地產(chǎn)施工規(guī)模偏大，現(xiàn)房銷售比例偏低。從興義市目前城市規(guī)模來(lái)看，每年正常的房地產(chǎn)銷售面積在50萬(wàn)平方米左右，上半年末的施工面積相當(dāng)于要5年以上才能銷售結(jié)束。上半年銷售的商品房中現(xiàn)房銷售面積為29851平方米，占銷售面積的12.9％，期房銷售達(dá)87.1％。四是今年二季度當(dāng)季房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)除計(jì)劃總投資增長(zhǎng)外，其余指標(biāo)全面下降。完成投資二季度55946萬(wàn)元，同比下降15.5％；新增施工面積517166平方米，同比下降34.6％；銷售面積141469平方米，同比下降45.5％；住宅銷售面積139922平方米，同比下降40.1％；銷售額39588萬(wàn)元，同比下降51.5％；住宅銷售額37387萬(wàn)元，同比下降41.3％；銷售單價(jià)2798元/平方米，同比下降11.1％；住宅銷售單價(jià)2672元/平方米，同比下降2％。
 

    近幾年興義市上半年房地產(chǎn)銷售情況

    從近幾年商品房銷售情況統(tǒng)計(jì)表看出，上半年銷售面積和全年銷售面積2008年占28％，2009年占17.1％，2010年占61.1％，2011年占60.5％。從平均銷售價(jià)格來(lái)看，2008年上半年平均銷售價(jià)格比2007年年平均價(jià)格下降5.2％，2009年上半年平均銷售價(jià)格比2008年年平均價(jià)格提高7.3％，2010年上半年平均銷售價(jià)格比2009年年平均價(jià)格提高23.7％，2011年上半年平均銷售價(jià)格比2010年年平均價(jià)格提高12.3％，2012年上半年平均銷售價(jià)格比2011年年平均價(jià)格下降7.3％。

    房地產(chǎn)銷售面積下降，將影響房地產(chǎn)業(yè)增加值，進(jìn)而影響興義市生產(chǎn)總值的完成。季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的增加值是由房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)速度、從業(yè)人員增長(zhǎng)速度和勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)速度來(lái)計(jì)算的，銷售面積下降意味著增加值減少。上半年由于房地產(chǎn)業(yè)銷售面積下降，興義市房地產(chǎn)增加值下降5%左右，造成GDP增長(zhǎng)速度降低了0.3個(gè)百分點(diǎn)。（冉長(zhǎng)貴 報(bào)道）

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